📢 Alquileres en Argentina: cómo calcular los aumentos tras la derogación de la Ley de Alquileres
Desde diciembre de 2023, con la derogación de la Ley de Alquileres a través del DNU de Javier Milei, los ajustes en los contratos quedaron a libre acuerdo entre propietarios e inquilinos. Esto significa que los aumentos pueden establecerse bajo distintas metodologías, siendo la más común el Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado mensualmente por el INDEC.
🏡 ¿Cómo se actualizan los alquileres ahora?
Antes, los alquileres se ajustaban de forma anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), un indicador que combinaba inflación y salarios. Ahora, con la desregulación, los ajustes pueden realizarse en plazos más cortos y con mayor flexibilidad.
📈 Opciones más utilizadas para calcular aumentos:
✅ Ajuste por IPC (se actualiza mes a mes según inflación).
✅ Ajustes trimestrales o semestrales según acuerdo entre las partes.
✅ Alquileres dolarizados en algunas zonas.
📊 ¿Cuánto aumentarán los alquileres en marzo de 2025?
Para los contratos que siguen el ICL, los aumentos pueden alcanzar un 149,3% interanual, lo que significa que un alquiler de $300.000 podría subir a $748.035.
En el caso de los contratos ajustados por IPC, el aumento estimado es del 7,3% mensual. Por ejemplo, un alquiler de $300.000 subiría a $321.885 en marzo.
🔎 ¿Cómo calcular el nuevo valor del alquiler?
Existen herramientas online que permiten calcular automáticamente el ajuste del alquiler según la inflación oficial del INDEC. Solo es necesario ingresar:
🔹 Monto actual del alquiler
🔹 Mes en que se firmó el contrato
🔹 Tipo de ajuste pactado (ICL, IPC u otro método)
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